Kiinteistönkauppa on merkittävä ja usein elämän suurimpiin investointeihin kuuluva päätös. Ostajan tulee olla tietoinen vastuustaan ja velvollisuudestaan tutustua huolellisesti kiinteistöön ennen kaupan tekemistä. Maakaari asettaa ostajalle velvollisuuden tarkastaa kiinteistö sekä rajoittaa ostajan oikeutta vedota virheeseen, jos hän on tiennyt tai olisi pitänyt havaita kyseisen kiinteistön ominaisuuden tarkastuksessa. Tämä tunnetaan nimellä ennakkotarkastusvelvollisuus.
Ostajan edellytetään aina tarkastavan kiinteistön ennen kaupan tekemistä. Jos hän laiminlyö tarkastusvelvollisuutensa, hän ei voi vedota seikkaan, joka olisi voitu kiinteistöllä käynnin yhteydessä havaita. Kiinteistön tarkastus koskee vain kiinteistön fyysisten ominaisuuksien selvittämistä. Tarkastus on suoritettava tavanomaisella huolellisuudella, jota voidaan yleensä olettaa käytettävän arvokasta omaisuutta hankittaessa. Ostaja vastaa omasta huolimattomuudestaan, jos kaikkia merkittäviä ominaisuuksia ei ole liian nopeasti ja puutteellisesti suoritetussa tarkastuksessa selvitetty.
Tarkastusvelvollisuus koskee kaikkia ostajia, ja sen laiminlyönti voi rajoittaa ostajan oikeutta vedota myöhemmin havaitsemiinsa virheisiin. Ostajan tulee suorittaa tarkastus tavanomaisella huolellisuudella, jolla hän voi yleensä olettaa käytettävän arvokasta omaisuutta hankittaessa. Tarkastuksessa keskitytään kiinteistön fyysisten ominaisuuksien selvittämiseen, kuten rakenteisiin, alueisiin ja tiloihin, joihin on esteetön pääsy.
On tärkeää huomata, että yleisiä sääntöjä siitä, mitä seikkoja ostajan olisi aina tutkittava, ei ole olemassa. Ostaja ei myöskään ole velvollinen suorittamaan erityisiä teknisiä toimenpiteitä tai mittauksia. Oikeuskäytännön perusteella rakenteita rikkoviin toimenpiteisiin voidaan katsoa ostajan olevan velvollinen esimerkiksin kiinteistön kuntotarkastuksesta ilmenevien lisätutkimuskehotusten perusteella. Tarkastuksen laajuus kuitenkin riippuu kiinteistön ominaisuuksista ja mahdollisista epäilyttävistä seikoista.Yleensä riittää, että ostaja itse tarkastaa kiinteistön. Jos kiinteistössä on havaittavissa epäilystä herättäviä seikkoja, kuten kosteutta seinissä, ostajan on ryhdyttävä tarkempaan tutkimukseen. Tällöin olosuhteet saattavat edellyttää asiantuntija-apua.
Ostajan tarkastusvelvollisuutta voi rajoittaa myyjän antamat tiedot kiinteistöstä. Jos myyjä on ilmoittanut tietystä ominaisuudesta, kuten juomakelpoisesta kaivovedestä tai vahvasta puustosta metsäalueella, ostajan ei tarvitse erikseen varmistaa näiden tietojen paikkansapitävyyttä. Myyjän tehtävänä on antaa asianmukaiset tiedot kiinteistön vallintaan vaikuttavista seikoista sekä mahdollisista panttioikeuksista tai muista erityisistä kiinteistöön kohdistuvista oikeuksista.
Ostaja voi vedota virheeseen vain, jos hän on erehtynyt omatta syyttään. Jos ostajalle on ollut tiedossa yleisesti tiedossa olevia seikkoja, hän ei voi vedota niihin virheen perusteena. Esimerkiksi yleisesti tunnetut julkisoikeudelliset maksut, jotka koskevat käytännössä kaikkia kiinteistöjä, eivät oikeuta ostajaa vetoamaan virheeseen.
On kuitenkin tärkeää huomata, että ostajan ei voida katsoa olevan tietoinen jostakin seikasta, jos hänellä ei ole ollut käsitystä sen merkityksestä. Jos myyjä on maininnut seikasta vain lyhyesti, mutta sen vaikutukset ovat jääneet epäselviksi, ostajaa ei voida rajoittaa oikeudessa vedota myöhemmin havaitsemiinsa virheisiin.
Mikäli myyjä on tahallaan antanut virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja tai muuten menetellyt törkeän huolimattomasti, ostajan oikeutta vedota virheeseen ei rajoiteta. Tässä tapauksessa ostaja voi vedota myös seikkoihin, jotka olisi ollut hänen tarkastaa kiinteistöä tutkiessaan.
Ostajan velvollisuus tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa korostaa vastuullisuutta ja huolellisuutta asuntokaupoissa. Huolellinen tarkastus auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä ja varmistaa, että kiinteistön ominaisuudet vastaavat ostajan odotuksia ja tarpeita. Asiantuntijoiden apu voi olla tarpeen epäilyttävien seikkojen selvittämisessä. Ostajan on syytä tiedostaa oma vastuunsa kiinteistön tarkastamisessa, jotta hän voi tehdä perusteltuja päätöksiä ja nauttia uudesta kodistaan ilman huolen häivää.
Comentários